商品房是指房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品均价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品房是目前市场上卖得最多的一种，无论是建筑的质量，还是建筑的质量，都是非常的好。不过，现在的商品房，也很贵，而且，买了房子，个人购买一般住房缴纳1.5%，首次购置90平米以下的普通住房缴纳1%。个人购买了符合一般住宅条件的住宅，则按交易价格1.5%收取契税。
什么是商品房？指房地产开发商通过了政府有关部门批准可以在建楼好之后投入到市场流通的房子。
商品房是指什么？有关部门批准由房地产公司开发用于市场出售的房屋，包括商业用房和其他建筑物。
商品房的意思就是指由当地的房地产开发或经营上市出售的一种房子，住宅房的意思就是指专供居住的一种房子，商品房和住宅房两者的定义是不同商品房既可以用来居住，也可以用来办公的地方，而住宅房只能够用来居住，而且两者的产权也是有所不同的，商业房是50年，住宅用地是70年。如果开发商没有得到预售许可证的话，这种房子是不能够购买的，以防出现一定的风险，而且即使购买了以后也没有办法办理房产证。
很多小伙伴不解，安置房是商品房吗？拆迁安置房与普通商品房不同。商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款:商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单安置房再次交易的难度较大。
商品房指的是：由有经营资格的房地产公司建造的房屋，最后将房屋上市按市场价进行售卖，这类房屋就叫商品房。建造商品房的开发商必须五证齐全，建造的房子才是合法的，购房者后期才能顺利办理产权证，商品房的价格包括建造成本、材料费、土地费以及开发商所要赚取的利润等。
商品房的契税怎么算？商品房契税是根据房屋的实际价格来计算的，方法为房屋的成交价格×税率，税率为3%至5%。房屋权属以外汇结算的，根据纳税义务发生之日人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
契税的计算为：基准税率百分之三，优惠税率为百分之一点五和百分之一。普通住宅征收比率为成交价的百分之一点五，非普通住宅为成交价的百分之四。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套百分之一、二套百分之三），90至140平普通住宅（首套百分之一点五、二套百分之三），别墅等非普通住宅（成交价的百分之四）。
现在大家买的都是商品房，很多人都很熟悉。另一种是居住小区，然而，许多人对商品房和住宅的区别一窍不通，不知究竟哪种才是好的？下面，让我们看看这两种方法的不同之处。
商品房的使用年限是指房屋的使用权年限，它分为三类：一是70年的普通住房。二是50年的商用住宅。三是40年的纯商用住宅。普通住宅用地的使用年限为70年，70年后，国家若对土地另有用途，将收回土地的使用权，并对地面建筑的残值部分予以补偿。如果国家不将该地块收回，则该地块的产权人应当按照当年的地价水平将土地出让金支付给国家。
配套商品房其实也算是商品房的一个种类，所谓的配套商品房就是因为当地重大的市政工程牵动而为居民所建造的配套商品房。根据规定来看，如果拿到了这种配套商品房的话，那么房子的产权还是归个人所有的，不过房子产权证上会加盖配套商品房的专用印章。这样一来，在拿到所有权的三年之内，这种房子是不可以上市交易的，但如果有了三年的话，那么就可以去补交土地出让金，并且可以拿到完全产权，此时房子就可以自由进行交易买卖。
一般而言，商品房包括住宅楼、商业楼等。买房要看是不是商品房，否则就不能上市，也不能办理产权证。也就是说，这栋楼并不是主人的，就算你私下里做了什么，它也不会给你带来任何的法律保障。一些没有产权的房屋，比如集体住房，那就是住在这里，但是没有所有权，就连卖房子的权力都没有
正常商品房过户所需要产生的税费就是以下的这几种：①会产生契税，契税一般是房屋成交价的1%到3%，具体根据面积大小来决定税率。②会产生印花税，印花税是房屋总价款的0.05%。③会产生交易费，交易费一般都是按房屋面积计算，每平米是3元。④会产生测绘费，测绘费同样也是按照面积来进行计算的，每平米是1.36元。⑤会产生个人所得税，个人所得税一般是按照房屋以内部分的20%来缴纳，或者也可以按照房款的1%缴纳。⑥会产生营业税，房产未满5年的线%的比例征收。
卖方所需承担的有一是印花税百分之零点零五；二是销售税百分之五点五（个人购买5年以内的普通住宅）；三是个人所得税（转让所得-房产原价-转让时交纳的税金-合理费）×百分之二十。买家所需承担的一是契税（一般住宅适用百分之一点五，也就是指居住小区建筑容积率在1.0以下、单套不超过140平方米、实际成交价小于1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按百分之三税率征收契税；二是印花税百分之零点零五。
限价商品房是否可以转为商品房？适合哪类人群？本文介绍了限价商品房可以转化为商品房，并指出适合有稳定购房需求但购房能力受限、对房产投资保持理性态度、对购房区域有明确要求的人群。购买限价房可以满足购房需求，并具备一定的保值性。