工程建设规范，其中有一份3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，第2.4.6条指出，“住宅建筑应以

　　按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

　　①、解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同。

　　②、解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

　　公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅等。

　　现行的契税分级面积标准都要相应按套内面积下调了，以高层为例（家庭唯一住房）：90平*78%平均得房率=70平，依此新“套内面积”标准来划分契税是按1%缴纳，还是按1.5%收取。同时购房总价不变，契税额不变。

　　小区里，同一户型(建面100平)的业主小明问小红，你家房子多钱买的，小红说单价10000元/平。小明诧异，中介咋按13000元/平给我挂牌出售呢，涨得这么快?小红说因为给你按78%得房率算的套内单价。看总价咱俩一样都是100万元啊。小明，啊?!那不行，我找他们去，把单价全抹了，少110万元不卖!

　　例3—物业费是否按套内面积计价？物业管理总成本不变，单价是否上调？车位、广告收入咋算？

　　如果以套内面积计价购房，在法理上公共区域的广告、车位收入是否还归业主所有？业主会认为：虽然总房款不含公摊部分了，但是如果物业费、采暖费还包含公摊部分，那我也要分享“公共区域收入”，所以相关政策需要进一步细化。

　　①、解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

　　②、解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。

　　③、不必担心未来公摊面积缩水。一般而言，高层得房率在78%-80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。这一通行标准，房企依旧会做到最优，以满足购房者品质需求。

　　④、房价主要取决于地段景观商业学区医疗等资源的供需矛盾(稀缺性)，其次是品牌品质功能设计附加值，最后是土地建安刚性成本。无论按套内面积还是建筑面积计算房价，都是按市场价值除以计算面积，单价变化不会影响房地产的总价值。政策落地后，交易报价、评估税费、法律法规、高校教材的调整和新老衔接，需要进一步细化。返回搜狐，查看更多