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装修公司怎么选?业内人士来揭秘装修不踩坑

  可能有人觉得自装或者找施工队更省钱,但其实对小白非常不友好。不懂施工,不懂材料,不懂流程,很容易被各种工人、商家割韭菜,赔上大量时间精力,最后

  不如多花点时间来找个靠谱的装修公司,有项目经理和工长协调施工和材料,自己做好监工和验收。我从装修平台的角度分享一些经验和内幕。

  如果没时间看,推荐大家在咱的小程序查看【2024本地装修公司排名】,推荐你家当地3-5家排名靠前的优质装修公司,免费上门量房、做设计方案,还能分5次付款,尾款比例高达20%,多家对比:

  1)综合型装修公司:这类包括全国连锁或者本地的大型装修公司,大家都能叫出那么几个,也算是耳熟能详。他们主推整装或者全包,也就是会提供主材,如果预算足,想省事,推荐选这类装修公司。展厅大,材料款式和价格都有优势。也能做半包,但是不推荐,因为他们的半包单价一般比较高,有的还必须搭配部分主材才能做。

  2)本地中小型:如果要做半包,也就是自己去买主材,推荐选这类装修公司。施工的价格会比前一种更优惠一些,前提是有完善的施工标准和验收流程。这类就不太推荐全包了,因为有可能款式不全,供货不及时,耽误工期。

  3)独立设计工作室:强在设计,推荐不差钱,非常重视居住体验的朋友选。大多数是做半包,在施工上没有优势,所以,一般要么自己找一个半包的装修公司来施工,或者用设计师合作的施工队。

  怎么在成千上万的装修公司中挑到到一家合适的?答案是多看,去和不同的装修公司接触。在对比的前期,不同类型的装修公司都可以去接触。建议大家每种都聊个那么两三家,综合对比整体的价格、售后、服务等。

  不是说全包一定就比半包贵,有时候你会发现,自己买主材+半包的施工价格,会比装修公司的全包报价要高。所以,咱们还是要多多地去了解。有两个目的:

  1)做个初筛,比如量房的时候派个实习生来的,可能连承重墙都分不清,咱也别那么好心去给人练手了;

  2)了解单价,搞上七八份报价单,了解人工和材料单价。单价过低或过高的,基本上能直接淘汰。

  和装修公司第一次打交道,整体上以“感受”为主,了解大体的行情,别签约,别交定金,钱一旦给出去,可就要不回来了。不仅是装修公司,你去找全屋定制、主材等商家也一样,以看为主,啥也别多做,等看够了再说。

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  一上来就问“我家100平米,找你们装要多少钱”,这样一下子就把自己的“小白”和“学渣”的属性给暴露了,不懂装修且没做功课。

  装修的价格是由施工项目量、设计方案、材料档次等因素决定,真不能给一个准确的报价。非要问,绝大部分装修公司会往低了报,因为怕报高了,把你给吓跑了。

  第二次和装修公司见面,得先看材料、施工、以及设计。材料主要是辅材,看看具体的品牌和型号,用常见的品牌基本上没有问题;如果没有时间去装修公司正在装修的工地,就要确认有没有验收标准,手艺再好的工人都难免有疏漏。

  第三次见面,差不多到了报价的环节。问问身边近两三年装修过的朋友他们花了多少钱,避开报价过高或过低的装修公司。

  一般来说,装修公司不会让你带走报价单,或者需要交定金才能出具体的报价。为了把我们自己的损失降到最低,且拿到相对准确的报价,咱要做三件事:

  1)自己先列一下需求:上面也提到过,设计方案是影响装修费用的因素之一,先自己想想有哪些是必须做的,特别是工程量比较大的项目,比如卫生间的干湿分离、嵌入式柜子(要做隔墙)、吊顶、大面积拆改和新建等;

  2)先别在意总价,看单价:总价一眼就看到了,这时候也别纠结能不能讲价之类的,先把一些重要的单价记录下来,比如铺装的费用、拆墙的费用、新建墙体的费用等等。

  3)对比各家的项目和价格:在方案确定的前提下,各家装修公司的单价也就相差一两块钱,不会超过五块。这个时候咱们要留意偷项漏项,和装修公司商量,把价格删去,把施工项目、工艺等留下,拍照或者带走报价单,再对比各家的项目,有没有错算、漏算、多算的情况,有不懂的就问清楚。

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  检查报价单上的增项漏项,不然等到开工再发现,就得加钱了。以下是大家需要去留意的、可能会产生额外费用的地方:

  1)阳台墙面防水、贴砖、拆除墙漆、抹灰找平等,一般大家只记住厨卫,忘了阳台;

  2)强弱电箱移位,有可能根据现场情况才能定下具体价格,也需要个两三百左右;

  5)卫生间、厨房、阳台的包下水管道,算好有几个地方,分别有几根,有没有隔音棉;

  15)装修公司一般会收取不超过10%的管理费(有的不收),3.6%左右的税费,这也钱,别忘了。

  如果是第一次装修,建议大家找个懂装修的朋友帮你一起看报价,或者花三五百请个陪签,他会帮你审核合同和报价单,找到不合理的地方。

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  方案定了,报价单看了,接下来就是砍价。咱上面说过,看报价单不能看总价,要看单价。讲价也是一样,光砍总价是没用的,反正项目量和单价摆在那里,该收的照样收,砍了个寂寞。

  1)总价单价一起砍:装修公司报价13万,你问问11万能不能做。他答应下来,可不是万事大吉了。你得和他确认哪里的单价能降一些,才能把13万变成11万。

  2)赠送一些项目:不同意砍价,你就问能不能赠送一些东西,比如升级板材,勾缝变美缝,送空调打孔,管理费打对折,送一些灯啊,窗帘之类的,虽然价格没有降,这些东西也值个四五千。也不能本末倒置,奔着装修公司送的东西去,家电家具这些还是得自己买。

  报价单和合同是一起的,上面咱们讲过报价单的增项漏项,这里主要是规避一些不合理的条款。

  传统的是签约付65%,水电付30%,竣工付5%,尽量规避这种付款方式,因为工程还没有过半,已经付出去95%,拿什么约束装修公司?最好是分四次付款,首次付款不超过60%,尾款不少于10%.

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  现在很多装修公司承诺0增项,保险起见,咱们在合同里面写上:在不主动变更设计的前提下,增项不能超过合同款项的5%,超过部分由装修公司承担。当前,咱在签约前,一定要把设计都敲定。

  先看装修公司有没有给工人买保险,不管有没有,咱都在合同里约定:工人的人生安全,由装修公司负责。


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